小区没有业主委员会怎么办,物业收停车费合里吗?

小区没有业主委员会，物业收取停车费需视情况判断。物业收取停车费是否合理，需根据具体情况判断。具体情况如下：1. 如果物业收取停车费有明确的物业服务合同依据，则收费具有合同基础，属于合法行为。2. 如果物业收取停车费未在合同中约定，也未经业主大会或地方政府授权，则收费缺乏依据，业主有权提出异议。3. 如果地方有明确的停车费管理规定，且物业按照该规定执行并进行公示，则收费具有一定的合法性。4. 如果小区虽未成立业主委员会，但已成立业主大会，物业收费仍需经过业主大会表决通过，否则收费行为不合规。5. 如果物业擅自提高收费标准，或未进行公示，则业主可依法维权，拒绝缴纳不合理费用。
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小区没有业主委员会，物业收取停车费是否合法需结合相关法律分析。根据《物业管理条例》第三十四条和第四十条规定，物业服务企业应按照物业服务合同约定提供服务，并可收取相关费用。停车费的收取必须有合同依据或业主大会决议。同时，《民法典》第二百八十五条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，强调了物业服务的合法性和规范性。此外，《城市地下空间开发利用管理规定》等地方性法规也可能对停车费标准和管理方式作出具体要求。综上，若物业收取停车费未在合同中明确，亦未获得业主大会授权或未按地方规定执行，则其收费行为缺乏法律支持，业主可依法提出异议或维权。
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针对小区物业收取停车费问题，建议采取以下行动方案。1. 查阅物业服务合同：首先查看合同中是否有明确的停车费收取条款，确认物业是否有合同依据。这有助于判断收费是否合规。2. 向物业提出书面质询：要求物业说明收费依据、标准及用途，并要求其提供业主大会或业主委员会的决议文件。3. 向住建部门或街道办投诉：如物业拒绝提供合理解释，可向属地住建部门或街道办事处进行投诉，请求介入调查。4. 联合业主成立业主大会或推动成立业主委员会：通过业主自治组织对物业行为进行监督，维护全体业主权益。选择解决方案应重点考虑物业收费是否具有合同依据或业主大会授权。如存在争议，建议尽早咨询专业律师，以保障自身合法权益。如有疑问，欢迎进一步向律师咨询，获取个性化法律建议。
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小区物业在无业主委员会情况下收取停车费可能存在的法律风险。1. 诉讼时效风险：业主若认为物业收费不合理，应在知道或应当知道权利被侵害之日起一年内主张权利，否则可能丧失胜诉权。例如，若物业三年前开始收取停车费，而业主现在才提出异议，可能已超过诉讼时效。2. 经济损失风险：若物业收费不合法，业主可能已多缴费用，且难以追回。例如，某小区物业在未取得业主大会同意的情况下，每月收取200元停车费，业主累计缴纳数千元后才发现收费不合法，维权成本高且追偿困难。3. 证据链断裂风险：若业主未能保存好物业服务合同、缴费凭证、收费通知等关键证据，可能导致无法有效证明物业收费的不合理性，从而影响维权结果。