国有土地使用权出让契税计税依据是什么

土地出让契税的计税依据会受到多种特殊情况的影响。
1. 合同价格明显低于市场价：税务机关有权依照《契税暂行条例》第四条进行价格核定，以市场评估价作为计税依据，这可能使契税金额大幅上升。
2. 合同缺失或条款不完整：当没有合同或合同价格条款缺失时，税务机关一般会依据第三方评估报告或同类土地的成交价格来核定计税依据，这可能与实际交易价格存在差异。
3. 土地用途或性质变更：像土地从工业用途转变为商业用途，可能会导致税务机关重新核定成交价格或调整契税税率，进而影响最终应缴纳的税额。
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在确定土地出让契税计税依据时，一些常见的错误操作需要加以留意。
1. 忽略合同价格的合理性：部分企业在签订土地转让合同时，为了少缴契税而故意压低合同价格，这种做法很容易被税务机关发现并重新核定，结果反而导致契税增加。
2. 未留存完整的交易凭证：如果缺少合同、付款凭证等关键材料，税务机关就无法确认成交价格，进而会依据市场评估价计税，这可能会造成额外的支出。

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土地出让契税计税依据的法律风险，可能会对实际缴纳的契税金额产生影响。
1. 税务机关核定的价格高于合同价格：例如，某企业签订的土地转让合同约定价格为500万元，但税务机关按市场评估价核定为600万元，使得契税增加了20%，造成了额外的支出。
2. 因证据不足引发计税依据的争议：某公司在申报契税时无法提供土地转让合同和付款凭证，税务机关因此直接采用市场评估价计税，企业虽然提出了异议，但由于证据链不完整，无法推翻核定结果。
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土地出让契税的计税依据有明确的法律依据作为支持。
《契税暂行条例》第四条明确规定，国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的契税计税依据为“成交价格”。这表明，在土地出让过程中，要是存在合法有效的土地使用权转让合同，并且合同中约定了明确的成交价格，那么该价格就是计税依据。要是合同价格明显不合理地偏低，税务机关有权依据市场评估价进行调整，以保障税收公平。此外，依据《契税法》及其实施条例的相关精神，税务机关在核定价格时，应当遵循公开、公正、公平的原则，充分保障纳税人的知情权和异议权。所以，在土地出让过程中，应当优先按照合同价格申报契税，同时注意保存好合同、付款凭证等相关证据，以便应对税务机关的核查或核定。