赠与房产能要回吗

赠与房产能否要回，需根据具体情况判断。以下为您详细分析不同情形下的处理方式：如果赠与房产尚未办理过户登记手续，且赠与合同未经过公证，赠与人可以行使任意撤销权，直接撤销赠与并要回房产。若赠与房产已办理过户登记手续，一般情况下无法随意要回，但存在以下法定情形时，赠与人仍可主张撤销赠与：1. 受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；2. 受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；3. 受赠人不履行赠与合同约定的义务。若赠与合同经过公证，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，即使房产未过户，赠与人也不得行使任意撤销权，但符合上述法定撤销情形的除外。
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针对“赠与房产能要回吗”这一问题，我们结合相关法律规定为您进行分析。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。” 第六百六十三条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。” 在赠与房产的场景中，若房产未办理过户（即权利未转移）且赠与合同未公证、非公益道德性质，赠与人可行使任意撤销权要回房产；若已过户，仅能在受赠人存在上述法定情形时，自知道或应当知道事由一年内主张法定撤销要回房产。
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为帮助您处理“赠与房产能要回吗”的问题，以下是几点实用行动建议：1. 核实房产权利状态：首先确认赠与房产是否已办理过户登记手续，这是判断能否要回的关键。若未过户，可进一步查看赠与合同是否公证或具有公益道德性质；若已过户，需重点排查受赠人是否存在法定撤销情形。2. 收集固定相关证据：若主张撤销赠与，需收集赠与合同、房产过户证明（如未过户则无需）、证明受赠人存在法定撤销情形的证据（如侵害行为的医疗记录、报警回执、不履行扶养义务的证明、未履行合同义务的书面材料等），确保证据真实合法。3. 审查撤销权行使期限：若属于法定撤销情形，需确认自知道或应当知道撤销事由之日起是否已超过一年，避免因超过诉讼时效导致权利无法行使。4. 咨询专业律师评估：携带所有证据材料咨询专业律师，由律师根据具体情况分析撤销赠与的可行性、诉讼风险及操作流程，制定个性化解决方案。选择解决方案时，应重点考虑证据的充分性、撤销权行使期限以及房产的实际状况等因素。若您需要更具体的法律帮助，建议及时与专业律师沟通。
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在“赠与房产能要回吗”的问题中，可能存在以下法律风险点：1. 诉讼时效风险：赠与人的撤销权自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。例如，赠与人发现受赠人对其有扶养义务而不履行，却未在一年内起诉主张撤销赠与，一年后再提起诉讼，受赠人以超过诉讼时效为由抗辩，法院可能会驳回赠与人的诉讼请求，导致赠与人无法要回赠与房产。2. 证据链风险：赠与人主张撤销赠与需提供充分证据证明受赠人存在法定撤销情形。比如，赠与人称受赠人严重侵害其合法权益，但仅能提供自己的陈述，无法提供医疗记录、报警回执、证人证言等有效证据，因证据不足，法院可能无法认定受赠人存在侵害行为，从而无法支持赠与人撤销赠与的请求，赠与人面临无法要回房产的风险。